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PROPERTY MANEGEMENT

PROPERTY
MANEGEMENT
dev.
プロパティ
マネジメント
事業部

ワークスグループの
管理業務

入居者様・オーナー様、
双方に満足いただけるマンション
管理で98%以上の入居率を維持

物件供給から賃貸管理、入居者募集までをグループの総合力でワンストップ展開。オーナー様と入居者様双方のニーズを的確に把握し、一貫したサービスを展開できることがワークスグループの特徴です。入居者様の募集から始まり、ご案内や審査・契約などの賃貸仲介業を行うリーシング部門と、入居様からのお家賃集金・オーナー様へのご送金といった出納業務を行うプロパティマネジメント部門を持ち、オーナー様と、入居者様を積極的にサポートしております。

ジメント部門を持ち、オーナー様と、入居者様を積極的にサポートしております。オーナー様、入居者様、双方における高い満足度を追及することで、ここ近年は空室率が1%前後(2015年度 1.14%、2014年度 0.95%、2013年度 1.41% )と高い入居稼働率を維持しております。

  • SUPPORTワークスグループ
    ならではの
    三大サポート

  • 01 リスクへの 一括サポート (空室、家賃滞納入居者トラブル)
  • 02 入居者退去時の 室内原状回復費
  • 03 集金代行(滞納保証) or 家賃保証(サブリース)

LEASINGリーシング業務

デザイナーズ物件を中心に、
豊富な物件数の中から
お客様のニーズに合わせてご案内

入居者様募集や現地のご案内に始まり、審査・契約を行います。入居希望者様のニーズに合った物件を、自社物件、他社物件こだわらず、幅広い選択肢の中からご案内させていただいており、「次の引っ越し先も御社で!」と、再度ご相談いただけるお客様もいらっしゃいます。住みたい街として常にランキング上位である東京・恵比

住みたい街として常にランキング上位である東京・恵比寿寿に店舗「ワークススタイル」を構え、自社管理のデザイナーズマンションをはじめとした賃貸業務の窓口としております。東京における最新の住宅トレンドや物件の流行をおさえることで、お客様からの高い評価をいただいております。

RENTAL
MANEGEMENT
賃貸管理業務

オーナー様の大切な資産である
賃貸物件において「数十項目」の
管理業務を代行してサポート

オーナー様の大切な資産である賃貸物件を管理させていただくにあたり、オーナー様に代わり、家賃の確実な徴収、物件の万全なメンテナンスなど、賃貸管理業務の内容は数十項目にわたります。また、オーナー様と入居者様との円滑なコミュニケーションをお手伝いし、マンションライフをサポート。質問やお困りごとへの応対など、全てにおいてスピーディーかつきめ細やかな対応を

質問や困りごとへの応対など、全てにおいてスピーディーかつきめ細やかな対応を行い、オーナー様と入居者様ともにご満足頂ける環境を整備することで98%以上の入居率をキープしております。加えて、オーナー様には「室内原状回復費用保障(オーナー様負担なし)」をはじめとしたサポートもご用意。家賃収入の面でも管理の面でも、安心のマンション経営を行っていただけます。

入居者退去時の
室内原状回復費用0円。

一般的には入居者退去時の室内原状回復費用は、入居者様とオーナー様のご負担となります。
弊社のサービスではこのオーナー様が負担する室内原状回復費用を原則弊社側で負担し、請求を行ないません。

入居者退去時の室内現状復帰費用の例
入居者退去に伴い発生する室内原状回復工事のオーナー様負担費用

1K(専有面積20㎡程度)の想定

  • クロス張替え費用(経年劣化による
    全室貼り替え)
    約79,920円
  • 鍵交換費用
    約27,000円
  • CF 張り替え
    約9,720円
  • 水廻り部
    コーキング打ち直し
    約3,240円
  • 浴室鏡 ウロコ除去
    約4,320円
  • 消耗品交換等
    約2,160円
  • オーナー様負担費用

    計 約126,360円

  • 弊社サービスにて

    0

※フローリング張替工事、並びにリノベーション(建物のグレードアップ)工事、
エアコン・給湯器等の設備の修理・交換費用はオーナー様負担です。

BUILDING
MANEGEMENT
建物管理業務

マンション全体の
運営を円滑に

マンションの管理にまつわる
様々な事務業務をサポートし
区分所有者の皆様に安心を届ける

マンションは、複数の区分所有者の皆様の資産です。たとえば居住スペース以外の共用部の修繕や防災対策など、全体として維持管理が必要になる場合には、皆様の意思決定により運用が進められます。しかしながら、この運用に関する膨大な事務は、区分所有者の方々の大変な負担となります。

このような状況をサポートするために、日本ワークスにおけるマンション管理会社として、株式会社ワークスコミュニティを設立。その後、平成25年に分譲マンション管理業におけるトップ企業である株式会社合人社計画研究所と資本提携の末、株式会社ワークス合人社となりました。

  • 基幹事務

    管理組合の会計業務や出納業務、維持修繕計画や工事実施調査など、入居者様が快適に過ごすことができ、かつオーナー様に安心いただけるよう、万全なマンション経営を長期的な視点でサポートいたします。

  • その他の管理業務

    管理組合の支援業務や共用部の巡回点検、各種点検、検査サポートなど、マンションにおける日々のメンテナンスを行っております。マンションを適切に管理し、入居者様にしっかりと寄り添うトータルサポートを日々実行しております。

  • 管理組合の運営

    区分所有法に基づき、マンションを所有する皆様で構成される管理組合の運営サポートを行います。法律的な観点からのアドバイスに始まり、多忙なオーナー様に代わって各種業務の代行など、マンションにおける諸問題を解決し、快適なマンション経営になるようサポートいたします。

マンション経営を始められる方、もしくはお考えの方もぜひ日本ワークスへご相談ください。経験と実績の豊富なスタッフがお客様の不安にお答えします。

日本ワークスでマンション経営をするメリットや今すぐに抱えていらっしゃる疑問や課題。一緒に見直していきませんか?

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