Ambassadorー アンバサダー エピソードトーク vol.2 ー

ーー　ワダ様、本日はお時間をいただきありがとうございます。

現在ご夫妻では、日本ワークスの物件を4軒お持ちでしたよね。

マキコ様：そうです。はじめに、私が大森海岸駅近くの部屋を購入しました。

ワダ様：そのあと、私名義で亀戸、浜町、阿佐ヶ谷の3軒を購入しています。大森海岸と浜町の物件はローン返済済みです。亀戸の物件は保険としてローンを残すつもりでいます。

ーー　不動産投資を始められたのは、どのようなきっかけだったのでしょうか。

ワダ様：フルコミッションの仕事をしているので、もし全く売れないことがあっても収入を得て、生きていけるようにしたいと思ったのがきっかけですね。知人から日本ワークスを紹介いただいて、良い対応をしてくださったのでマンション購入を決めました。

ーー　最初の物件購入時から、不安感はほとんどなかったとお聞きしました。

それはなぜでしょう。

ワダ様：不動産投資は、リスクはそんなに高くないのではと考えていました。部屋という現物があるものなので、リターンがゼロになることは考えにくいからです。入居者が見つからずに空室になってしまったら、家賃収入が入らない中でローンを支払わなければならないので大変ですが、新築物件なら空室になることも少ないでしょうし、どうしても難しいときには家賃を値下げすればいいので。

ーー　おっしゃる通りです。万が一のことがあって初めてメリットを得られる保険とは違い、支払ったときからすぐに家賃収入というメリットが得られる不動産投資は、費用対効果が良いと言えます。

マキコ様：利回り30%などの投資商品もあるのでしょうが、信用できるのか分かりません。リターンが4%や5%だとしても不動産投資の方が安心感があります。

ワダ様：マンション購入以来ずっと疑問に思っているのは、「なぜこんなに空室にならないのか」ということです。これまで、2週間以上空室になったことはありません。

ーー　弊社がディベロッパーであることが大きいでしょうか。自社で土地を探して開発・販売まで行っているので、安定して入居者が入る場所を見極めて選んでいます。

東京は単身者の数に対して、マンションの供給が足りていない状況であることと、もうひとつ鉄筋構造であることが挙げられます。一人暮らしのトラブルを避けるため、防音効果やセキュリティ面で鉄筋の建物は根強い人気があり、構造による家賃の差もないことから、空室が出てもすぐに次の入居者が見つかることが多いです。

私が担当するお客様の中には、10年間経営されているマンションが3ヶ月間空室となってしまった方がいました。3ヶ月も家賃収入が入らないのは大変なことではあるのですが、逆に考えると他の期間はずっと入居者がいて、安定した収入を得られる状態となっていました。更新料などの収入もありますから、トータルでの収入はマイナスになってはいないはずです。

ワダ様：そういう企業努力があったのですね。もしかしたら空室にしないために社員の方が住んでくださっているのではないかと思っていました（笑）。これまで、家賃の滞納などのトラブルもないですよね。

マキコ様：事前の審査で、支払いの継続性があるいい方ばかりに入居いただけているのでしょうか。

ーー　ワダ様のマンションにお住まいの方はきちんとお支払いしてくださる方ばかりです。
仮に支払いが滞った場合も、滞納保証がついていますのでオーナー様へのお支払いが止まることはありません。
入居される方には弊社の基準で事前審査をしっかり行いますし、連帯保証人の方が年金受給者の場合にはプラスして保証会社を通すなど、ご安心いただける体勢を整えています。

ワダ様：家賃収入の5%の手数料の中には、滞納保証まで含まれていたのですね。そこまで保証してくださる会社はなかなかないです。

ーー　ありがとうございます。手数料の中に原状回復費用が含まれるのも弊社のサービスの特徴です。

ワダ様：確かに、原状回復費を一度も請求されたことはありません。

知人に話すとびっくりされることが多い点ですね。