ーー 藤原様、本日はお時間をいただきありがとうございます。
早速ですが、弊社でご購入いただいた物件についてご紹介いただけますか。
私は都内に3つの物件を持っていて、1つは退職時に支払いを終えました。現在は再雇用で仕事をしており、2つめの物件は65歳で本当に退職するときに完済できるようローンを組み替えたところです。現在ローンの折り返しというところでしょうか。
ーー 最初の物件をご購入いただいたのは20年以上前ですから、長くお付き合いさせていただいていますよね。
きっかけは営業電話をいただいたことでしたね。
証券会社勤めなこともあり、投資にはその前から関心がありました。不動産投資も選択肢の一つだったので、マンション投資について一度話を聞いてみようと思い、電話をくれた佐藤さんと会う約束をしました。
ーー 弊社のことは、以前からご存知だったのですか。
いえ、電話をいただいて初めて知りました。
不安もあったのでお会いする前に調べたところ、きちんとした会社だと分かりました。合わせて職業柄CFPや証券アナリストの資格を取得しています。不動産や保険についてある程度知識はもっていたこともあり、まずは話を聞いてみることにしたのです。
ーー 実際お会いになって、マンション購入の決め手は何だったのでしょうか。
専務の営業力でしたね。
当時まだ若手だった佐藤さんと2人で担当してくださったのですが、専務の対応がすばらしかった。疑問点を口にすると、すべてその場で返してくださいます。
疑問もなくなったところで「どうでしょうか？」と問われまして。
さすがに当日に購入することには迷いがあったので、妻に電話を入れて相談しました。引き止めてくれるかな、という期待もあったのですが、「いいんじゃないの」の一言です。
購入しない理由がなくなってしまったので、お会いしてから2時間後には、マンション購入を決めていました。
ーー 最終的な決め手は、奥様の一言だったのですね（笑）。
ーー 藤原様、本日はお時間をいただきありがとうございます。早速ですが、弊社でご購入いただいた物件についてご紹介いただけますか。
私は都内に3つの物件を持っていて、1つは退職時に支払いを終えました。現在は再雇用で仕事をしており、2つめの物件は65歳で本当に退職するときに完済できるようローンを組み替えたところです。現在ローンの折り返しというところでしょうか。
ーー 最初の物件をご購入いただいたのは20年以上前ですから、長くお付き合いさせていただいていますよね。
きっかけは営業電話をいただいたことでしたね。証券会社勤めなこともあり、投資にはその前から関心がありました。不動産投資も選択肢の一つだったので、マンション投資について一度話を聞いてみようと思い、電話をくれた佐藤さんと会う約束をしました。
ーー 弊社のことは、以前からご存知だったのですか。
いえ、電話をいただいて初めて知りました。不安もあったのでお会いする前に調べたところ、きちんとした会社だと分かりました。合わせて職業柄CFPや証券アナリストの資格を取得しています。不動産や保険についてある程度知識はもっていたこともあり、まずは話を聞いてみることにしたのです。
ーー 実際お会いになって、マンション購入の決め手は何だったのでしょうか。
専務の営業力でしたね。当時まだ若手だった佐藤さんと2人で担当してくださったのですが、専務の対応がすばらしかった。疑問点を口にすると、すべてその場で返してくださいます。
疑問もなくなったところで「どうでしょうか？」と問われまして。さすがに当日に購入することには迷いがあったので、妻に電話を入れて相談しました。引き止めてくれるかな、という期待もあったのですが、「いいんじゃないの」の一言です。
購入しない理由がなくなってしまったので、お会いしてから2時間後には、マンション購入を決めていました。
ーー 最終的な決め手は、奥様の一言だったのですね（笑）。
ーー マンションを購入されて、藤原様はどのようなメリットを感じていらっしゃいますか。
一番は、死亡保険の金額を下げられたことです。
もし自分が亡くなっても家はもっているので住む場所には困りませんし、こちらで購入したマンションからの家賃収入もあります。万が一のことがあったとしても会社の死亡保険が下りますし、ローンが残ったとしても団体信用生命保険で完済してもらえます。そのように考えると、死亡保険にかける金額を減らしても大丈夫だと思えるようになりました。
高価な買い物ですので購入時には金額面で不安に思う部分もありましたが、保険料だと考えれば気持ちが楽になりました。今の税制から考えても、死亡保険にいくら支払っても控除は4万円が限度です。
それなら死亡保険の代わりになるマンションをもっているのだから、死亡保険の金額を下げて、不安があれば医療保険や年金保険を増やした方がいいと考えています。
ーー マンションを購入されて、藤原様はどのようなメリットを感じていらっしゃいますか。
一番は、死亡保険の金額を下げられたことです。
もし自分が亡くなっても家はもっているので住む場所には困りませんし、こちらで購入したマンションからの家賃収入もあります。万が一のことがあったとしても会社の死亡保険が下りますし、ローンが残ったとしても団体信用生命保険で完済してもらえます。そのように考えると、死亡保険にかける金額を減らしても大丈夫だと思えるようになりました。
高価な買い物ですので購入時には金額面で不安に思う部分もありましたが、保険料だと考えれば気持ちが楽になりました。今の税制から考えても、死亡保険にいくら支払っても控除は4万円が限度です。
それなら死亡保険の代わりになるマンションをもっているのだから、死亡保険の金額を下げて、不安があれば医療保険や年金保険を増やした方がいいと考えています。
ーー 金融に詳しい藤原様から伺うととても説得力があります。
先ほどお話いただいきましたが、大きなお買い物ですので購入時に不安に思われていた部分もあるかと思います。その不安は、どのようにして払拭されたのでしょうか。
確かに、金利の変化や、購入したマンションの価値が低下で、金銭的に損をしてしまうのではという不安がなかった訳ではありません。
しかし、購入から10年を越えても資産価値は意外と下がらないものなのだなと分かりましたし、上がることを心配していた金利はむしろ下がりました。
今後金利が上昇することがあれば、値段はあがる可能性もあります。選ぶ物件の方向性だけ間違えなければ大丈夫ではないか、というのが今の思いです。合わせて、投資先を分散していることも安心材料になっています。
不動産投資だけを行うのではなく、証券を持つなど、様々な方法で投資しておけば、リスクを減らすことができるでしょう。仕事柄、資産は預金しておくだけではもったいないと考えていますので、リスクを軽減しながら投資に回す方がよいのではないでしょうか。
ーー 弊社でそのお手伝いをさせていただけているのは有難く思っています。藤原様は、私達のサービスや対応にどのような感想をお持ちか、率直に伺えますか。
お付き合いが長くなるにつれて会社規模も大きくなっていますが、いい方向に進んでいるのだろうな、と。当初は小回りがきくのが良さでしたが、規模が大きくなった分、安心感もあります。担当の佐藤さんもよくやってくれています。
購入した物件も大きく値段が下がったり、建築面で問題が出たりすることもありません。ずっと入居者がいらっしゃる状態ですので、フォローなどもしっかりしてくださっているんだと思います。
以前は営業担当の方の熱心さが魅力となる時代でしたが、社会全体として熱心さだけではない魅力があるかどうかが求められるようになってきていますよね。
御社のようなサービスだと不動産に関する知識はもちろん、保険や税金なども含めてトータルで相手のメリットになるような提案をしてくださると、より求められる会社・サービスになるのではないでしょうか。
確かに、金利の変化や、購入したマンションの価値が低下で、金銭的に損をしてしまうのではという不安がなかった訳ではありません。
しかし、購入から10年を越えても資産価値は意外と下がらないものなのだなと分かりましたし、上がることを心配していた金利はむしろ下がりました。今後金利が上昇することがあれば、値段はあがる可能性もあります。選ぶ物件の方向性だけ間違えなければ大丈夫ではないか、というのが今の思いです。合わせて、投資先を分散していることも安心材料になっています。
不動産投資だけを行うのではなく、証券を持つなど、様々な方法で投資しておけば、リスクを減らすことができるでしょう。仕事柄、資産は預金しておくだけではもったいないと考えていますので、リスクを軽減しながら投資に回す方がよいのではないでしょうか。
ーー 弊社でそのお手伝いをさせていただけているのは有難く思っています。
藤原様は、私達のサービスや対応にどのような感想をお持ちか、率直に伺えますか。
お付き合いが長くなるにつれて会社規模も大きくなっていますが、いい方向に進んでいるのだろうな、と。当初は小回りがきくのが良さでしたが、規模が大きくなった分、安心感もあります。担当の佐藤さんもよくやってくれています。
購入した物件も大きく値段が下がったり、建築面で問題が出たりすることもありません。ずっと入居者がいらっしゃる状態ですので、フォローなどもしっかりしてくださっているんだと思います。
以前は営業担当の方の熱心さが魅力となる時代でしたが、社会全体として熱心さだけではない魅力があるかどうかが求められるようになってきていますよね。御社のようなサービスだと不動産に関する知識はもちろん、保険や税金なども含めてトータルで相手のメリットになるような提案をしてくださると、より求められる会社・サービスになるのではないでしょうか。
ーー ありがとうございます、今後も精進してまいります。
藤原様は今後、お持ちの不動産についてどんな風に運用されていくお考えでしょうか。
今後も3つの物件を持ち続けていこうと考えています。
完全に年金生活となるときには2軒分の支払いは終えるつもりなので、年金と家賃収入で現在と変わらない給与水準で暮らしていける計算です。
子どもが3人なので1軒ずつ相続することもできますし。一方で、相続するなら現金にして渡した方がいいのでは、という思いが頭をよぎることもあります。
その際には、査定などしていただけたらと思っています。
ーー 承知いたしました。
査定などは随時可能ですのでいつでもご連絡ください。
不動産投資というと敷居が高いと感じる方がいるかもしれませんが、難しく考えすぎずにやってみるのが良いのではないでしょうか。もちろん、100%営業の方任せにしてしまうのはよくありませんが、自分である程度知識を身に付け、スタンスを決めて取り組んでいけば大丈夫だと思います。マンション購入は、シニアの生命保険の一つになります。
将来的な資産形成の手段と考え、自分の資産設計の中に選択肢の一つとして取り組んでいくのがよいと思います。
ーー お仕事視点とご自身の経験とを合わせてお話いただきありがとうございます。
今後とも、どうぞよろしくお願いいたします。
ーー ありがとうございます、今後も精進してまいります。藤原様は今後、お持ちの不動産についてどんな風に運用されていくお考えでしょうか。
今後も3つの物件を持ち続けていこうと考えています。完全に年金生活となるときには2軒分の支払いは終えるつもりなので、年金と家賃収入で現在と変わらない給与水準で暮らしていける計算です。
子どもが3人なので1軒ずつ相続することもできますし。一方で、相続するなら現金にして渡した方がいいのでは、という思いが頭をよぎることもあります。
その際には、査定などしていただけたらと思っています。
ーー 承知いたしました。
査定などは随時可能ですのでいつでもご連絡ください。
不動産投資というと敷居が高いと感じる方がいるかもしれませんが、難しく考えすぎずにやってみるのが良いのではないでしょうか。もちろん、100%営業の方任せにしてしまうのはよくありませんが、自分である程度知識を身に付け、スタンスを決めて取り組んでいけば大丈夫だと思います。
マンション購入は、シニアの生命保険の一つになります。将来的な資産形成の手段と考え、自分の資産設計の中に選択肢の一つとして取り組んでいくのがよいと思います。
ーー お仕事視点とご自身の経験とを合わせてお話いただきありがとうございます。
今後とも、どうぞよろしくお願いいたします。
